Cómo revisar la instalación eléctrica de un piso antes de comprar

Para revisar la instalación eléctrica de un piso de segunda mano antes de comprar, abre el cuadro y comprueba si tiene automáticos modernos y un diferencial; si ves fusibles de porcelana, falta el diferencial o la instalación es anterior a 2002 o tiene más de 25 o 30 años, lo más probable es que haya que renovarla entera. Es una de las partidas más caras y peligrosas que no se ven en una visita: rehacer la electricidad de un piso de 80 metros ronda entre 5.000 y 7.000 euros.

La instalación eléctrica es de esas cosas que nadie mira hasta que da problemas, y cuando los da, son caros o peligrosos. Un piso puede tener una cocina preciosa y una instalación de los años setenta detrás de la pared. No te la juegues con esto: una electricidad obsoleta es riesgo de incendio y, además, un agujero en el presupuesto que casi nadie calcula antes de firmar.

¿Por qué es tan importante revisar la electricidad antes de comprar?

Con los años, los materiales eléctricos se degradan: los cables se recalientan, los aislantes se agrietan y los enchufes ceden. El peligro más evidente es el incendio por recalentamiento o por un mal contacto. Y hay un detalle que mucha gente desconoce: algunas aseguradoras pueden rechazar la indemnización si el siniestro se produce en una instalación obsoleta y sin certificar. O sea que el riesgo no es solo el fuego, es quedarte sin cobertura justo cuando más la necesitas.

Además, es una reparación invisible. Puedes detectar una humedad mirando la pared, pero la electricidad va por dentro. Por eso conviene revisarla a conciencia antes de comprar y no después, cuando ya es tu problema. Es uno de los puntos clave dentro de qué revisar antes de comprar un piso de segunda mano.

¿Cómo saber si la instalación eléctrica de un piso es antigua?

No hace falta ser electricista para hacerte una idea. Abre el cuadro eléctrico (la caja de los plomos) y fíjate en estas señales:

• Fusibles de porcelana. Esos tapones redondos de loza son de instalaciones viejas. Si los ves, la instalación necesita actualización casi seguro.
• Falta de diferencial. El diferencial es el interruptor que salta para protegerte de una descarga. Si no hay uno de 30 mA, la instalación no cumple la normativa actual.
• Pocos circuitos. Una instalación moderna separa la cocina, los enchufes, la iluminación, etc. Si todo el piso cuelga de uno o dos automáticos, está anticuada.
• Cables de aluminio o sin toma de tierra. El aluminio en los cables y la ausencia de toma de tierra (el cable amarillo y verde) son señales claras de instalación vieja.
• Antigüedad. Si la instalación es anterior a 2002 (cuando cambió el reglamento) o tiene más de 25 años sin revisar, ve pensando en renovarla. A partir de 40 años, no esperes a que dé problemas.

¿Qué señales de peligro puedes detectar tú mismo durante la visita?

Más allá del cuadro, el propio piso te avisa si la instalación está al límite. Durante la visita, fíjate en esto:

• Los automáticos o el diferencial saltan con frecuencia.
• Los enchufes están calientes o tibios al tacto.
• Hay olor a quemado o a plástico cerca de los enchufes o del cuadro.
• Las luces parpadean o se atenúan solas cuando enciendes algún electrodoméstico.
• Hay enchufes flojos, quemados o con manchas amarillentas alrededor.
• Ves regletas y ladrones por todas partes, señal de que faltan puntos de luz.

Enchufa el cargador del móvil en varias tomas para ver si funcionan, prueba los interruptores y enciende algún electrodoméstico grande si puedes. Cualquiera de estas señales es motivo para preguntar al vendedor cuándo se hizo la instalación por última vez.

¿Cuánto cuesta renovar la instalación eléctrica de un piso?

Si la instalación está obsoleta, no es un capricho cambiarla: es seguridad. Estos son los precios orientativos en 2026 para una renovación completa:

• Piso de 60 metros: entre 4.000 y 5.500 euros.
• Piso de 80 metros: entre 5.000 y 7.000 euros.
• Piso de 100 a 120 metros: entre 7.000 y 10.000 euros.

El precio sube si hay que picar paredes para pasar los cables nuevos, algo casi inevitable en una instalación vieja. Por eso la renovación eléctrica suele ir de la mano de una reforma más amplia: si vas a picar, aprovechas. Tenlo en cuenta al calcular cuánto cuesta reformar un piso de segunda mano, porque las instalaciones son de las partidas que más se llevan del presupuesto.

En ese precio entra bastante más que los cables: un cuadro nuevo con sus automáticos y diferenciales, la separación en circuitos independientes para cocina, lavadora, baños e iluminación, las tomas nuevas con su toma de tierra, la mano de obra y el picado y reparación de las paredes que haya que abrir. Si el piso lleva años vacío, suma el alta de suministro y el boletín. Por eso, cuando un electricista te dé un presupuesto sospechosamente bajo, pregunta qué incluye: muchas veces deja fuera el picado o el certificado, que son justo lo que encarece la obra. Y si vas a actualizar la instalación, aprovecha para revisar la potencia que tienes contratada, porque una vivienda con electrodomésticos modernos suele necesitar más de la que tenían las casas de hace treinta años.

¿Qué es el boletín eléctrico y cuándo lo necesitas?

El boletín eléctrico (oficialmente, Certificado de Instalación Eléctrica o CIE) es el documento que firma un instalador autorizado y que acredita que la instalación cumple la normativa. Lo vas a necesitar para dar de alta la luz en una vivienda que lleva mucho tiempo sin suministro, cuando aumentas la potencia contratada o tras una reforma de la instalación.

Cuesta entre 70 y 300 euros, aunque lo habitual ronda entre 100 y 150. Si el piso lleva años vacío o la instalación es muy vieja, el técnico puede negarse a firmar el boletín hasta que se hagan arreglos, y ahí es donde aparece el gasto de renovación. Pregunta al vendedor si el piso tiene boletín vigente: si no lo tiene y la instalación es antigua, prepárate para asumir esa partida.

¿Hace falta rehacer toda la instalación o se puede actualizar por partes?

No siempre hay que tirarlo todo. Depende del estado de los cables y de cuánto se aleje la instalación de la normativa actual. Conviene distinguir dos escenarios.

A veces basta con actualizar: añadir un diferencial de 30 mA, instalar la toma de tierra que falta, sustituir el viejo cuadro de fusibles por uno de automáticos o separar la instalación en más circuitos. Son intervenciones puntuales, más asumibles, cuando los cables están en buen estado y solo falta poner al día las protecciones.

Otras veces toca rehacerla entera: cuando los cables son de aluminio, tienen una sección insuficiente para los electrodomésticos de hoy, están recalentados o el aislante se deshace. Ahí no vale parchear, porque el problema está en el propio cableado que va por dentro de la pared, y eso obliga a picar y pasar cable nuevo.

La única forma de saber en cuál de los dos casos estás es que un electricista autorizado lo revise y te dé un presupuesto por escrito. Pídelo antes de comprar, no después: la diferencia entre actualizar y rehacer puede ser de varios miles de euros, y es justo el tipo de dato que te sirve para negociar el precio del piso.

Detectar el estado real de una instalación eléctrica con un par de vistazos no es fácil, y es justo el tipo de defecto caro que se pasa por alto con las prisas. AskPancho te guía para revisar el cuadro, los enchufes y las señales de alarma estancia por estancia, y te ayuda a poner número a lo que cuesta arreglarlo antes de que firmes. Que lo barato no te salga caro.